Özel Maliyet İyileştirmeleri Nedir?

Özel maliyetler, kiracı tarafından alanın daha kullanılabilir hale getirilmesi için yapılan bir binada değişiklikler olmaktadır. Özel maliyet iyileştirmelerinin bazı örnekleri arasında, diğer pek çok şeyin yanı sıra, boyama, çiftçi destek kredisi

perakende sayaçlarının kurulması, bölümlerin yerleştirilmesi, yer döşemelerinin değiştirilmesi ve giyinme odası yapılması sayılabilir. Özel maliyetler de bazen “inşa” olarak adlandırılır ve iyileştirmenin niteliğine bağlı olarak, kiracının mülkiyeti veya mal sahibinin mülkiyeti olarak kabul edilebilir.

Eğer bir kiracı, yapıya zarar vermeden veya kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmeden kaldırılabilirse, kiracı ayrılırken kaldırma hakkına sahiptir. Örneğin, bir kaplıca sahipleri, spa küvetlerini, saunalarını ve vücut bakım ekipmanlarını kendileriyle almayı tercih edebilirdi, böylece alanı asıl gibi görünecek şekilde sıyırdı. Öte yandan, eğer bir kiracı evini boyarsa, boyayı kaldırmak, saçma olmanın yanısıra, yapının zarar görmesine ek olarak, yapıya da zarar verir, bu nedenle, konut sahibinin mülkiyeti mülkün mülkiyeti olarak kabul edilir.

Bazı mal sahipleri kiralarını daha cazip hale getirmek için özel maliyetler için ödeme yaparlar ve bu durumlarda iyileştirmeler ev sahibine aittir. Ev sahibinin ayrıca, iyileştirmelerden kaynaklanan masrafları ve bunların amortismanlarını kendi vergilerinden zaman içinde mahsup etme hakkı da olacaktır. Alışveriş merkezleri gibi mekanlardaki birçok ev sahibi, sözleşmelerinin bir parçası olarak, müşterileri cezbetmek için özel mülk iyileştirmeleri sunar.

Bir kiracı, özel maliyetler geliştirdiğinde, kiracı banyo döşemesini değiştirmeyi veya bir dizi ofis oluşturmayı planlasa da, ev sahibine danışılmalıdır. Ev sahipleri önerilen iyileştirmeleri onaylamadıklarına karar verebilir ve kiracının farklı bir plan önermesini talep edebilir. Kiracı, ödemesi gereken özel durum iyileştirmelerinin maliyetini ve amortismanını düşürebilir ve bu tadilatın kullanılabilir olması için gerekli olduğu gerçeğini yansıtır.kredi kartı başvurusu kredi notunu etkiler mi?

Kiracılar, birçok ülkenin ev sahibinin sorumluluğu hakkında özel yasalara sahip olduğunun farkında olmalıdır. Örneğin, toprak ağalarının genellikle akan suya ve elektriğe erişim sağlaması gerekir. Bu nedenle, kiracı, yapıya özel bir sıhhi tesisat için ödeme yapması gerekebilse de, bir kiracının suya ve su sayacına erişim kurulumu için ödeme yapması gerekmeyecektir. Benzer şekilde, birçok ev sahibinin çatı ve güvenlik iyileştirmeleri gibi rutin bakımları gerçekleştirmesi beklenmektedir, bu nedenle kiracılar bu türden yenileme çalışmaları için ödeme yapmak zorunda kalmamalıdır.