Mülkiyet Yönetimi Nedir?

Mülk yönetimi, mülk sahibi adına bir mülk sahibi tarafından bir mülkün gözetimidir. Sahibi genellikle yöneticiye bir ücret öder. Mümkünse, çiftçi destek kredisi yönetici genellikle mülkün günlük yönetimini idare eder ve mal sahibi ile herhangi bir kiracı arasında bir irtibat görevi görür. Mülk sahipleri ve idareciler tipik olarak, yönetici tarafından yerine getirilecek görevleri ve mal sahibinin ödeyeceği tazminatı belirten yazılı bir sözleşmeye girerler.

Mülk sahipleri çeşitli nedenlerle mülk yöneticilerini kullanmayı seçebilirler. Bir sahibin birden fazla kiralık birimi varsa, bir mülk yöneticisi ile bağlantı kurmayı faydalı bulabilir. Bir mülkün günlük yönetiminde yer almak istemeyen sınırlı bir zamana veya bir sahibine sahip olan bir mal sahibi de, bir mülk yönetimi şirketinin sağladığı yardımdan yararlanabilir. Buna ek olarak, mülk yöneticileri, kiralık mülklerinden uzakta yaşayan mal sahipleri için paha biçilemezdir.

Bir mülkün yönetilmesi, genellikle, mülkün bakımını yapmak, bina onarımlarını denetlemek ve giden masrafların ödenmesini sağlamak gibi çeşitli idari görevleri içerir. Kiracılara mallarını kiralamak isteyen mal sahipleri, bir kiralık emlak yönetim şirketinin hizmetlerini kullanabilirler. Bu tip şirketler, pazarlama kiralama özellikleri, kiracıların güvence altına alınması ve kira sözleşmesi müzakereleri gibi hizmetler sağlayabilir. Buna ek olarak, bir kiralık emlak müdürü genellikle kira toplamak ve kiracı şikayetlerini ele almaktan sorumludur. Bazı kiralık emlak müdürleri kiracı tahliyelerini bile halledebilir.

İki ortak mülkiyet yönetimi tipi ticari ve konut mülk yönetimidir. Bir ticari emlak müdürü, ofis binaları, perakende alanı veya endüstriyel ve depolama tesisleri gibi endüstriyel veya ticari mülkleri denetler. Bir konut emlak müdürü, apartman binaları veya tek aile evleri gibi kiralık konutları yönetir. Bazı ülkeler, kira, pazarlama mülkleri veya kira sözleşmeleri müzakere etmek gibi işlevler yerine getiriyorlarsa, ticari ve konut mülkiyeti yönetimi şirketlerinin belirli lisanslama gerekliliklerine uymasını gerektirmektedir.

Bir mülk idare şirketi işe almak isteyen bir mülk sahibi, tecrübeli bir şirketi seçmeye dikkat etmelidir. Bir şirket seçmeden önce, sahibi ayrıntılı görüşmeler yapmalıdır. Ayrıca, referans talebinde bulunmalı ve şirketin ücret düzenlemeleri hakkında detay talep etmelidir. Yönetim ücretleri genellikle kira gelirinin bir yüzdesi olsa da, kredi kartı başvurusu kredi notunu etkiler mi bazı durumlarda sabit ücretler daha uygun olabilir. Profesyonel emlak dizinleri, bir şirketin bir mülkün denetlenmesi için uygun nitelikte olup olmadığının belirlenmesinde de yararlı olabilir.